日前，住建部發布的全文強制性工程建設規范《住宅項目規范（征求意見稿）》中，對建筑防水提出了新要求，顛覆了現行“防水質保期5年”的規定，以相當高的要求取代之！

規范條文2.2.1規定住宅建筑設計工作年限應符合：結構不低于50年，屋面與衛生間防水不低于20年，地下室防水不低于結構設計工作年限（即：不低于50年）。

不論正式規范何時出臺，可以斷定的是，現行“防水質保期5年”的規定必將成為過去式！

建筑防水工程分為三大塊：地下室、屋面、室內，地下室防水是建筑防水工程的最難點，也是質量問題的高發區，而且一旦發生滲漏，后期修補更是難上加難！基于《住宅項目規范（征求意見稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！

如何做到地下室防水與結構同壽命？

說到這里，不得不說現階段很多參建單位存在的一個理解誤區：以為地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。

上面這個理念是錯誤的，地下室防水一定要“以剛為本”且“剛柔結合”：剛性防水是指防水混凝土（即：結構自防水）和砂漿層防水；柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。

如何理解“以剛為本”且“剛柔結合”？

地下室防水要做到與結構同壽命，靠柔性防水層是很難的，柔性防水層存在材料老化弊病，難以與混凝土結構同壽命，因此，地下室防水的根本還是結構自防水（即：剛性防水）。但剛性防水有一個致命缺點是容易開裂，會產生細微裂縫，由于這些裂縫的出現，會出現滲漏，所以必須要使用柔性防水層這道防線，彌補剛性防水的缺點。

可見，柔性防水材料應該是在剛性防水的基礎上使用的，而現階段，參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水，這也是導致不計其數的建筑地下室滲漏通病的根源。